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            買房從寫名字開始,首付、貸款、還貸、出售、傳承,都有一本理財經。其實,房產證寫子女名,未必好。

            • 來源:
            • 2018-01-25 10:08:24
            • 人氣 4373

            房屋過戶主要分為三種方式:繼承、贈與、買賣。這三種方式分別面臨著不同的操作流程以及法律風險,所要繳納的費用也各不相同。具體都是怎樣的呢?


            1房子不是你想送就能送的

            房子送給子女也要掏錢嗎?答案是肯定的。按照大部分一線城市的情況(北上廣深除外),以一套面積為90平米,市值300萬的普通住房為例,子女受贈想要拿到房產證,則需要花掉將近13萬!錢都花在什么地方了呢?

            據調查,贈予的房產按照相關法律,需要繳納3%的契約稅(9萬)。此外,還需按照房子的成交額分別繳納1萬元的評估費和2萬多的公證費,印花稅和登記費之類的其它費用也就幾千來塊錢。父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈與,可以免收增值稅和個人所得稅。

            2繼承或許是個不錯的選擇

            子女都是父母資產的法定繼承人,可以免繳契稅,這一下子就比上面直接贈予的方式少了9萬塊!事實上,最后繼承和贈送的費用差別也確實出在契稅上面。同樣,通過繼承、遺贈取得的房產,都可以免收個人所得稅和增值稅,只需要支付公證費和工本費。這樣一套在市面上賣300萬的普通住房通過子女繼承只需要花費3萬多塊錢,相比贈送來說便宜了不少。

            3賣給子女竟省這么多錢!

            買賣的費用:80元登記費、3萬元契稅(1%)(二套購房)、3000元評估費(0.1%)、230元交易費,總計3萬出頭的樣子。由于父母的住房一般購買時間超過兩年,因此可以免征個人所得稅和增值稅。

            4賣、贈、繼怎么選?

            由于最近契稅新政的出臺,通過以上比較,不難發現相比房產贈予和房產繼承,把房子賣給子女確實是能省下不少錢來。

            一是因為贈與的費用過高,二是房產繼承的流程也比較復雜。一般來說,選擇賣給子女的方式比較省錢。但由于受房屋面積,居住年限,首套、二套、多套等的限制。如果在將房子賣給子女的過程中,需要按照最高的標準來繳納個人所得稅、增值稅和契稅,則買賣過程產生的費用,可能就會比房產繼承高出不少了。

            從法律層面來看,其實以上三種方式各有利弊和風險,無法簡單地從交易費用方面判斷合算與否。

            買房,從寫名字開始,首付、貸款、還貸、出售、傳承,都有一本理財經。其實,房產證寫子女名,未必好。


            6孩子獨立買房時可能多付首付

            如果孩子和父母沒有共有房產,即父母房產證上沒有孩子的名字,那么孩子成年后購買首套房時,按照政策首付三成,并可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過2套,根據政策,成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規定,這套房貸款利率可以享受首套房優惠,但首付卻可能要按照二套房標準,付七成。

            7買第二套房時可能交房產稅

            比如孩子在未成年時和父母共有2套房產,每套面積在90平方米,如果房產份額事先不做約定的話,默認每人三分之一份額,即孩子名下已經有60平方米房產。

            成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米,按照政策,首套房無論面積多大,都不計征房產稅。及至孩子婚后想購買家庭第二套房,假設建筑面積是120平方米,則孩子名下的房產總建筑面積達280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積,還有100平方米需要征收房產稅,其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產證上添加孩子名字的結果。

            8配偶有權繼承婚前財產

            如果發生不幸,孩子在婚后其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,有權繼承逝者的所有財產,包括婚前財產。

             

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