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            好!去年杭州租金已經降了,進入2020年又跌了!

            • 來源: 錢江晚報
            • 2020-01-08 12:56:21
            • 人氣 2610

            2020年伊始,錢報記者從不少房東和租客中得到反饋信息,去年的租約到期后,今年的租金似乎沒有漲。相反的,甚至還有不少房源租金降了。

            為此,記者就目前的杭州租房市場進行了一番調查。

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            租金漲不動了?

            租客反應房東普遍降價

            2018年底,范小姐租下了武林門周邊一套80㎡的酒店式公寓,一室一廳一衛,是一個邊套的大平層。市中心的黃金地段,上班又很方便,盡管月租金要6300元,范小姐也爽快地簽了約。上個月底,一年租期將近,到了要續約的時候。范小姐想的是,只要房東漲幅不太離譜就繼續租住在這里?!爸拔易庠诔俏鞯奈逯迖H,價格雖然只要這里的一半,但是時間成本、打車費用之類的都算上,其實差不了太多?!?img src="http://cms-bucket.ws.126.net/2020/0108/1e4b40fbj00q3rggd000pc000dw007wc.jpg" />然而,讓范小姐意外的是,當她和房東提及續租的事情時,房東主動表態今年不漲價,仍舊按照去年的月租金出租。范小姐告訴記者,房東向她坦言,其實近三四個月來,這幢酒店式公寓在租的房源不少,有一些房東手里的房子已經空置了個把月,不降價能租出去就算不錯了。范小姐也表示,的確在公寓的電梯口看到過不少房源的出租信息,最終范小姐和房東談妥,把去年75600元的租金抹掉個零頭,以75000元的價格續租了一年。“我的一個小姐妹最近也剛剛續租,也是一分沒漲續租了半年,感覺房租確實有點漲不動了。

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            租了兩年公寓,明年中介不“管”了

            現在和房東簽,租金直降!

            在閘弄口新村租了兩年房子的小邱,萬萬沒想到,在第三年續租約的時候,租金竟然降了。就在不久前,到了年底續簽新的一年租約合同時,她收到了中介公司的通知,“這是房東電話,你自己聯系房東續約吧?!敝薪楦嬖V她:“公司長租公寓托管業務不再做了,現在沒人維護這些房子了?!毙∏衿鸪踹€擔心被騙,但中介小哥坦言:“你這套房子我們收來的成本是3200元/月,租給你是3300元/月,一年還有空置期一個月,相當于一年11個月只賺1100元,基本可以說不賺錢,所以干脆徹底停掉這塊業務了?!北е鴮嵲诓恍芯椭匦抡业胤阶獾男膽B,小邱直接聯系上了房東。結果,房東也很爽快,同意按照租給中介的租金直接租給了小邱。這樣一來,沒有了中介參與,對小邱來說,每個月租金降了100元,對房東來說也沒有了一個月空置期,可以收到12個月的房租,也算雙贏。就在上周,2019年的最后一天,小邱成功以3200元/月和房東續了2020年整年的租約合同。她非常開心地和記者玩笑道:“現在沒有中間商賺差價,房租更透明,租房也更放心了。而且怎么也想不到租金會降,感覺像賺了一個億。

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            租房市場大跌只是錯覺

            專家分析今年租房將保持平穩

            杭州我愛我家品牌總監周包軍解釋,房東和租客對于市場變化的感受,一定是有延遲的。在租約到期以前,這個房子究竟能租多少錢大部分人都不會去關心。這兩天,有的房東發現自己4000元/月的房子已經租不出去了,現在只能租3800元/月。事實上,可能在2018年下半年,4000元/月的租金也已經過高了。因此,今年1月份的市場反饋,并不能代表當前的市場。根據杭州我愛我家的數據統計,2018年上半年達到了杭州租金的峰值,到了2018年下半年急轉直下,下跌幅度在8%-9%之間。2019年是市場回暖的過程,不僅樓市,租房市場的行情也有所上升。因此,綜合數據來看,2019年杭州平均租金較2018年同期則有1.56%的下滑。市場的真實情況是在大起大落后回歸平穩,而非許多人感受到的租金大跌的情況。對此,浙江中原地產首席分析師荊海燕也表示贊同。荊海燕認為,就往年來說,每年的租金都有一定的增長,以至于當租金達到天花板無法再增長時,房東與租客會產生市場很差的錯覺。荊海燕表示,2019年對于杭州租房市場來說,是一個撥亂反正的過程。最典型的一個案例就是長租公寓從“站在風口上的豬”紛紛跌落地面,租房市場在這之中回歸正常與理性。而對于2020年的租房市場預測,周包軍認為,市場的起伏最重要的依據是供需之間的關系,盡管杭州人口不斷流入,新增的這些人口將成為租房市場的主力,但眾多新房、安置房投入交付,使得供應量也不斷增加。因此,在兩者關系博弈之下,就目前來看,2020年基本上不會出現大漲或大跌的情況,而是在穩定目前的基礎上有略微向下的調整。

             

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